【專業測量師話你知】甚麼是 Market Value（市場價值）、Existing Use Value（現有價值）？

測量對大眾的日常生活是息息相關，當中部分詞彙是我們經常聽到，但你能真正了解背後的意思嗎？譬如：市場價值Market Value，每當談及香港樓市、地產新聞時候，都會聽到市場價值這詞彙。

何謂市場價值？市值的定義是指一個物業，在某一個指定日期之內，經過市場的合理推廣，而買賣雙方在沒有特殊關係下。在對等、沒有強迫或被強迫的情況下，雙方都接受的價值，就是市場價值。

所以作為測量師，分析一個物業價值時候，首先要挑選出市場成交，而這個成交符合上述提及市場價值的定義。

另一個常聽到的詞彙就是現有價值Existing Use Value。現有價值是當測量師，根據現況作出的評估，例如一棟六層高的唐樓，地下為商舖、樓上五層為住宅的話。會根據現況，評估它的舖位價值是多少、樓上住宅價值是多少。而總值等於整棟唐樓的現有價值。

那麼大家之後聽到市場價值Market Value以及現有價值Existing Use Value，大家就知道是甚麼意思了。

所以，如果大家在各類地政申請，例如：更改土地用途、契約修訂、臨時豁免書、短期租約等有任何困難。我們中原測量師行專業團隊可以為你解決問題、提供專業意見。如對內容有任何疑問，歡迎致電查詢，電話：2139 6622。

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