一般情況下，如果租約並無列明或未能執行中斷租期條款，均為固定合約，亦即是「死約」。在死約期内，業主和租客都會受到租約的約束，必須履行合約條文直至死約期滿。期間雙方不可提早終止租約或加減租金，否則行動一方需要作出賠償。所謂的賠償應如何計算？
以合約法而言，如有一方要求在死約期內退租，按法須賠償期內的一切損失予對方，包括期內租金以及相關雜項。所以當租客要求於死約期內提早退租，業主便可依法收取賠償金。然而，假如租客拒絕作出賠償，甚至直接失聯跑掉，業主一方面需以法律程序追討租客賠償欠款，另一方面因為物業未有正式退租，業主還要到土地審裁處申請收回物業，當中花費不少的法律費用及時間處理，反而可能會得不償失。
其實終止租約未必一定需要以法律程序處理，一般在合理的環境及可行情況下，業主租客應積極與對方商討，只要雙方同意退租條件及安排，即可在書面確定下終止現有租約。業主能夠盡快處理重新出租物業，減少期間租金之損失，而租客亦可免除事後責任追討。
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