近日有報道指，政府將大規模清拆市區寮屋區，將牛池灣村及竹園邨重建成4,200間公營房屋。筆者對牛池灣村特別有印象，因為10數年前曾經為在村內某些地皮進行估值。
最有印象的，就是當年需要為地皮估值時不知從何入手，因為該地皮被規劃為道路，發展的潛質受到很大的限制，它的最大價值就是當政府收回地皮改建為道路時的賠償價。但問題在於政府規劃重建該區已有多時，最新那張牛池灣的城市規劃大綱圖早已在2004年批核完成，地皮被規劃為到路已有一段時間，但多年來仍未有曙光政府會何時發展。直至現在政府才公布將會大規模清拆及重建該區，由此可見政府在規劃到實施的時間是多麼長，對加快住宅供應量的行動是多麼有力。
從上述例子可以見得，政府在發展市區可重建土地時的時間實在太長，我相信由今日起計到牛池灣村重建為公共房屋的日子還有很多年。因此，如果政府要加快提供住宅的供應量，我相信還要加大力度。
作者為中原測量師行執行董事張競達先生