最近經濟差，有不少客戶找我們協助去土地審裁處去收回物業擁有權。
找我們幫手的業主都訴說著自己 「黑仔」欠運，租客欠租數個月，還奢望他們最後也會交回租金回復正常。我除了倒抽一口涼氣外，也愛莫能助，只好勸說他們長痛不如短痛，盡快申請收樓去減少損失。
而申請收樓需時若3至4個月，若在最後限期過後，仍未願意遷出的租客，業主只好相約執達吏一同收樓了。
第一個分享的案件租客是一名母親，並與年幼的女兒共同居住。據管理處說他們已有幾個月沒有出門。我們去到門外，經執達吏拍門亦沒有回應後，便按指示由開鎖師傅爆門進入。突然有很大的呼聲從單位內傳出，說業主已經死了，還欠交管理費，故此我們沒有理由去收樓……我們爆門進內後，基於人道理由已經給予充足的時間讓她執拾自己的私人物品。
但兩個小時過去，她仍不願離去，堅持要待搬運公司到場搬走屬於自己的傢俬。
執達吏也無可奈何最後只好報警求助，她在警方到場後，再沒有其他辦法拖延，才被逼離去。
租客物品 要向土地審裁處申請棄置
另一個案件是收回一個劏房單位。租客一家三口已欠租數個月。即使業主已豁免他們的欠租，並賠償他們要求儘快遷出亦不果。
最後爆門進入並由執達吏點算單位的財物時，租客情緒激動又再需要報警求助。但這次租客拒絕與我們理性溝通，只訴說自己有交租，沒有人可以趕我出門!
在執達吏及警方屢勸不果後，只好使用最低武力將好請走。租客在後來還有擅自進入單位取回東西及暫住，最後又只好又再度報警處理，事件才算告一段落。
總括而言，若發現租客沒有誠信，把承諾一拖再拖，便要立刻下定決心執行收樓了。
另外，要妥善處理租客留下的個人物品，在收樓完成後便要向土地審裁處申請棄置租客的財物，在命令批准後的7天，業主便能處置單位內屬於租客的物品了。
作者為中原測量師行租務管理部助理經理 廖立嘉先生