疫情下，香港經濟受到衝擊，有部份行業嘅員工收入大減，甚至被迫放無薪假期。爲要彌補收入損失，所以好多人都開設網上貿易平台公司，進行網上貿易生意。
唔少開設呢類公司嘅人士，為節省營運成本，會租用工廠大廈單位作辦公室之用。不過要小心，此舉隨時會違反地契上「工業/貨倉」用途限制，地政總署會要求業主馬上還原作合法用途。
呢個情況其實係經常會發生，因爲一般而言，好多人租用一個工廠大廈單位作爲辦公室，往往會忽略大廈地契嘅限制。而所有物業地段上，都會有一份地契/新批租約以管制其地段上建築物之發展條件，當中包括整幢物業或物業中各單位嘅合法用途。相關嘅審批、監察巡視、執行違規等，都係由地政總署負責。
加上現時香港工業式微，令到更多人會用工廠單位作非工業用途，但就唔知道當中涉及嘅用途限制，更加唔知道後果嘅嚴重性。其實，只要業主或租客向地政總署恰當地申請用途豁免書，即可使「非工業」用途合法化。當然，申請背後，地政總署亦會審視確實申請用途，去決定係唔係批准該申請。一般嚟講，如果申請用途唔涉及人流或者顧客嘅往來，成功申請嘅機會將比較大。所以，建議購買或租用工廈之前，最好先咨詢一啲專業意見，避免遇到不必要嘅麻煩。
如果你對工廈「非工業」用途合法化有任何問題，可以向中原測量師行專業估價及產業測量部查詢，請立即致電免費查詢熱線 (852) 2139 6622。
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