記得筆者大半年前曾寫過, 對上一份財政預算案提出的一萬元現金發放計劃將間接為民生鋪市帶來相當積極作用。事實經歷過三、四波疫情後, 雖有大型影院日前突然宣布全線結業, 但市民對於生活必需品等零售及基本餐飲消費行業的需求卻有增無減, 變相為該板塊上的鋪市築起特殊抗跌力, 逆市更見率先反彈。 今年財政預算案提出振興經濟的5000元消費券計劃取代現金發放, 這次效果又將如何呢? 相比1萬元現金自由揮霍, 價值減半後的消費券對市場貢獻雖看似大打折扣, 但若考慮到現金的彈性特質, 例如儲起於銀行體系內、投資於股票市場或其他投資工具上等, 這次5000元消費券對商品市場的投放不會比打折後的一萬元現金相差太遠, 甚至可能更直截了當。再者, 現金可說是沒有時限 (當然不計及升貶值), 收到錢後的市民大可一、兩年後才拿來用, 甚至更久, 根本控制不了大眾的消費模式, 其功能就會被分攤分薄, 所以短期對市場效應比起有時限條件的消費券更難以推測, 此消彼長, 這次5000元消費券計劃相對效益甚至會比1萬元現金來得更大, 對零售、餐飲等行業來說都頗為正面, 繼而支撐起短中期該等級鋪區的後市。 覆蓋面卻收窄
消費券計劃的詳情尚未公布, 諸多細節還有待確認, 若簡單推測就是有使用限期的電子貨幣。論及現金的靈活使用特性, 衣食住行的層面都會受惠: 不論是實體店買衫還是於網店購物; 不論是舊式街市買餸還是於高級餐廳用膳; 不論是用於交租還是購買日用品家電; 不論是用於乘坐的士還是增值八達通卡等, 現金都能一如既往地廣泛使用, 可電子消費券/電子貨幣於現階段則要打個小折扣。部份商戶及餐廳或因規模、技術及成本所限而未有配備適合使用電子貨幣的平台, 或令消費券的使用範圍被局限於某類店舖或商場, 市場受衆面繼而大打折扣。 就算簡單假設為由政府替你增值5次1000元八達通, 說到底八達通也不是萬能吧, 更遑論其他電子支付平台, 所以這次消費券對鋪市的間接支持就不如上次現金計劃來得那麼全面了。
當然近來鋪位市道的升浪還得益於早前撤辣後的影響, 令原來交易成本大大降低, 啟動了供應鍊拉起整體成交量。 而隨著租金及價格水平逐漸尋得支持位, 加上對本地消費後勁的憧憬, 預期鋪位旺市才剛開始。 雖未至於全面復甦, 始終旅遊業尚未起動, 但由二線民生鋪所帶動的升浪亦不容忽視。參考上次派發現金計劃的時間表, 相信於第三季收到5000元消費券後的市況將更明朗。
作者為中原測量師行估價部高級經理 張世昌先生