当租约临近完结，房东应提早1-3个月与租客进行沟通，了解对方的续租意愿。若果对方愿意续租，双方就应签署新租约并重新打厘印。若果租客无意续租，可以提前沟通，在合理的时间范围内允许地产经纪预约带客「看房」，而不会影响租客正常租住生活，又能够增加单位曝光率，加快出租单位的程序。

房东出租单位时，必定是想挑选到一位好租客，能每月准时交租、爱惜单位、不会有任何麻烦要求。但是对于素未谋面的准租客，如何判断对方是一位好租客呢？   房东可以从评估租客的经济能力、对出租物业潜在的影响，而进行合理的筛选。

房东出租单位后，最担心一定是租客能否准时交租。但万一租客将住宅单位用作商业用途，譬如办公室、零售店铺、楼上餐厅等等，房东怎么办？   如果发现租客将住宅物业用作商业用途，房东应该先检查租约条款，并收集证据，然后可考虑与租客协商或向法院申请禁制令及终止租约。必要时，可向差饷物业估价署申请「处所主要用途证明书」作为呈堂证供。

最近租金升势强劲，现时租金已升至历史高位，租金回报率平均达3.5厘。而且减息后供平过租的差距幅度扩大，吸引不少投资者及收租客入市，买楼收租的需求持续上升。   但买楼收租真的那么简单？常见问题包括租客拖欠租金并损毁单位；因为不了解市场状况，导致订出一个过高或过低的租金；物业有按揭，但无取得银行同意出租单位。要避开这些失败案例，当然要知道原因所在！

房东出租单位时，如何挑选好租客呢？哪些事情必须要处理呢？   首先，要挑选到好租客，必须着重于事前的筛选、文件审核和签约细节。 以下是房东需要处理及准备的事项，完成步骤细节，自然挑选出好租客！

出租单位出现漏水，若果未能及时处理，会加剧单位的损坏、引发邻里纠纷。万一房东遇租客拒绝开门维修，可按以下步骤处理：​   一、优先沟通：妥善协商​ 沟通是首要环节。房东可向租客强调维修漏水必要性，拖延会致墙面发霉、地板变形，最终损害租客权益。房东需以平和态度询问拒绝原因，常见为时间问题、私隐财物顾虑等。​针对性解决：时间问题可提供合理时段选项，避开租客休息或外出时间；隐私顾虑可承诺维修人员持证上门，明确房东承担合理财物损失。​

最近香港租务市场交投畅旺、租金更创出新高，不过房东也需要注意租客欠租带来的财产损失。房东要提前掌握防范、追租及收楼要点，就能最大程度降低风险。首先房东要提前识别租霸，筛选租客时需警惕以下三种租客：

在租房市场中，房东接受租客合租已成为常见选择，能吸引更多需求群体、减少空置期损失。但合租模式下，个别租客在租期内中途退租，这个情况是时有发生。那么房东该如何处理？要妥善处理剩余租赁合约，又要让余下租客尽量减少影响，是一个值得探讨的问题。

在物业估价服务中，很多客户都会有一个常见的疑问：估价报告有「有效日期」 吗？其实，这一问题的背后，往往是对估价报告存有误解。下面，我们就来详细解读物业估价报告的关键内容，帮大家厘清相关概念。​

最近香港租务市场非常火热，部分地区更出现租盘供不应求。所以不少人士加入房东行列，成为新手房东将单位出租获取租金收益。不过，出租的过程中暗藏许多技巧以及潜在风险，最重要是做好以下步骤，才能让出租之路更顺畅。​

在香港，房东遇到租客欠租，可以向土地审裁处申请收楼令。以正确的法律途径中止租约并收回物业，追讨欠租。房东可以参考以下五大步骤：

港人移民海外后，资产处置方面的税务问题是不容忽视的。尤其是对于那些持有香港物业的移民者来说，日后若出售香港物业，很可能需要向移民目的地国家的政府缴纳资产增值税。由于不同国家在资产增值税的计算方式上差异显著，因此，有移民打算的人士务必要深入了解相关计算方法，以便合理规划资产。

香港租务市场有着鲜明的季节性特征，每年大约6-8月，便会迎来传统的租务旺季。这段时间，租务市场会异常活跃。近年来，沙田、将军澳、西营盘等区域，更是在租赁成交数据上表现亮眼，其背后的原因值得深入探究。​  

房东出租单位，最怕就是遇到租客欠租！如果性情急躁的业主，面对租客欠租可能会擅自破门，直接要求租客交租、或离开单位。但是这个破门行为有没有问题呢？   房东擅自破门进入单位是属于违法行为。因为在租赁期间，租客依法享有对出租单位的使用和占有权，房东未经租客同意擅自进入，属于侵犯租

房东出租单位，最怕就是遇到租客欠租！如果性情急躁的业主，面对租客欠租可能会擅自破门，直接要求租客交租、或离开单位。但是这个破门行为有没有问题呢？   房东擅自破门进入单位是属于违法行为。因为在租赁期间，租客依法享有对出租单位的使用和占有权，房东未经租客同意擅自进入，属于侵犯租

在一般大众的认知里，提到物业估价，往往会联想到物业的价格估值，而较少有人知道，测量师还会对物业的租金价值进行评估。   实际上，租金估值在现实中十分常见。许多租客和房东，在物业租赁期临近结束时，都会商议是否续约以及续约租金等问题。

什么是打厘印？ 打厘印是房东与租客，确定双方的租赁关系后，双方签署租约后三十天内，前往政府印花税署打厘印。

对于一般房东来说，只要时间允许且懂得租赁事宜，就可以自行管理出租单位。不过当房东移民海外或长期在异地工作时，如何有效管理出租物业，或面对租客欠租问题就成为一个挑战。