如果要收回出租物业 那么条件是什么？
当经济市道出现波动便会引致不少租客迟交租，甚至欠租的情况。虽然法律程序需时而且繁琐，但如果租客一直拖欠租金、又不打算交回物业单位，似乎无可奈何也只能透过法律程序处理。那么要收回出租物业，到底哪些情况才可向土地审裁处申请收楼?
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澳洲、加拿大移民报税 估价报告要何时做？
澳洲、加拿大移民人数创新高，当中不少移民人士都是港人。有协助移民的机构进行调查，发现大部份的移民客人，一般都未必着急选择把香港的物业出售，而是移民抵达国外后，遥距出租香港的物业，赚取稳定的租金收入。
房东与租客签订租约时 哪些条款要重点注意？
不少房东与租客签订租约，只会采用文具店的简单租约范本，甚至只有口头协议，没有订立一份详细条款的租约。结果发生纠纷，却没有详细的租约保护双方权益。那么房东与租客签订租约时，哪些条款要重点注意？
「迷你仓」也会有不附合地契条款或非法？
香港住宅空间狭窄,难以储存大量的个人物品,所以不少港人选择租用「迷你仓」,以存放一些有纪念价值或不想弃置的物品,避免家中变得更加挤迫。
究竟「迷你仓」是否附合地契条款或合法呢? 根据城市规划委员会, 「迷你仓」属于「非污染工业用途」,可以设立在「工业」地带或「其他指定用途
房东什么时候 退还租约按金最合适？
租期结束后，房东需要在甚么时候退还「按金」？答案是根据租约所订的条款及实际现场环境而决定！
因为在正常情况下，租约会明确规定交楼后的「按金」退还的期限，但对于一些不完整的简单租约，就未必有条款提及退还「按金」的方法和期限。这导致部分租客认为，在交还物业当天必须收到「按金」
有甚么因素会影响商铺的估值？
测量师的日常工作是需要对不同类型的物业进行价值评估，包括住宅、写字楼、工厂物业，甚至车位及农地等等。这么多类型的物业中，估价难度较高的一定莫过于商铺物业的估价。 由于差饷物业估价署，并没有为非住宅物业提供实用面积数据，因此测量师需要先取得有关商铺的楼契图以及建筑图则，以确认...
出租单位给留学生 哪些地方需要注意？
暑假来了，也代表着租务成交的旺季即将开始。而由于大专院校宿舍供应紧张，留学生们就会租住大学附近的单位，方便上学以及日常生活。那么出租单位给留学生，房东有那些地方需要注意呢？
为了减轻成本开支，现在的留学生会由几位同学一齐合租一个住宅单位，可以分担租金开支、也可以共享单位甚
连租约「交吉卖」潜在的风险
所谓「连租约，交吉卖」是指物业目前正处于租约期内, 而房东与买家签订临时买卖合约后,可以行使退租权,在成交前以1个月或2个月时间通知租客，提早终止租约,以「交吉形式」出售物业。
各房东、租客 请提防租务诈骗 提高警觉
在信息科技发达的年代，手机已经成为我们日常生活中，解决大小问题的利器。可是大家会察觉到，每天都收到大量的推销电话或陌生人的来电，甚至会有冒充银行机构或保险公司的诈骗电话。在处理物业租赁方面，诈骗的机会也存在。
历史建筑可重建 买家不妨寻找宝地
香港的历史建筑可以分为两种，「法定古迹」以及「历史建筑物」。「法定古迹」是受香港法例第53章「古物及古迹」条例所保护。根据法例，任何人均不得在暂定古迹或古迹之上或之内挖掘，进行建筑或其他工程，种植或砍伐树木，或堆积泥土或垃圾，亦不可拆卸、移走、阻塞、污损或干扰暂定古迹或古迹。因此
如何简单计算 旧楼单位的重建价值？
近年香港市场上的旧楼收购活动变得活跃，因此许多旧楼房东，对旧楼的强拍机制或者相关估价服务进行查询。这些查询通常都涉及到收购方提出的收购价，是否合理等问题。
进行查询的旧楼房东们往往会强调，现在出售的并不仅仅是自己现有单位，而是该单位所在建筑物所占有的土地，因此理应具有较高的价值
家具物品维修责任 谁来负责？
房东买楼出租，通常会想尽方法提高单位租金。其中一个方法是花心思购买家具，将单位打造成一个精致豪华的感觉，从而提高租金金额。在租客群中，的确有对生活环境，质量有要求的人士，只要找到这种潜在客户，就能立刻签署租约
每年的公司审计 也需要物业估值？
每年的年底或者翌年年初，也就是12月31日以及3月31 日这两段时间，都是会计及审计行业的旺季。与此同时，这些日子同样是产业测量师比较忙碌的时候，因为许多需要年度审计的公司，它们都是持有不动产物业的，故此需要聘请专业测量师为它们手上的物业进行年结估值。...
房东如何衡量 应否续租给现有租客？
持有的出租物业的房东，在租约期满的时候，必須和租客角力一番，商討新的租約。以成本效益來說，應優先考慮現有租客是否值得續約，衡量標準可參考以下几點： 【一】租客交租是否准时 【二】有否违反租约条款 【三】对物业使用及保养状况是否满意 【四】能够保持良好沟通...
「僭建物」 其实也有价值的？
「僭建」在香港是一个常被讨论的话题，从豪宅独立屋到一些普通的分层单位，随时都可以看到「僭建物」的存在。 不过经常有人提出疑问，究竟建物是否有价值，以及如何计算僭建物的价值呢？其实，「僭建物」当然是有价值的以及可以计算，但是在不同的情况下，测量师会使用不同的方法来评估僭建物的...
租客投诉天台漏水 要在死约期内解除租约 如何处理？
房东出租单位最怕就是收到租客的投诉。如果是简单问题，能实时处理解决，当然没有太多烦恼。可是租客投诉天台漏水，更要在死约期内解除租约，这时候房东应该如何处理？ 在处理问题前，房东知道一般租约内容，是有要求房东负责物业结构上的保养维修。如果天台属大厦公用设施，房东可向管理处或法...
甚么是 Redevelopment Value（重建价值）、Accommodation Value（楼面地价）？
在上一篇文章中，解释了现有价值（Existing Use Value）的意思，这一次介绍的是重建价值（Redevelopment Value）。当测量师进行估值时，会考虑到一些物业的重建潜力，例如一些五六层高的「唐楼」，如果将其重建为三四十层的住宅单位，物业的楼面面积将会增...
共享租霸黑名单 不违法吗？
在浏览租务讨论区或社交媒体群组时，我们经常会发现不少房东和租客之间的租务纠纷问题，引起了很高的关注度。许多热心的网友愿意分享他们的经验，甚至指导其他网友如何应对和解决问题，其中许多都是关于租霸及欠租事宜的讨论。 在网络世界中，任何人都可以自由发表意见和批评。尽管现在的网络平...
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