【一文看清】房东如何防范租客欠租 追租收楼要注意什么？
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- Sep 10
- 2 min read
最近香港租务市场交投畅旺、租金更创出新高，不过房东也需要注意租客欠租带来的财产损失。房东要提前掌握防范、追租及收楼要点，就能最大程度降低风险。首先房东要提前识别租霸，筛选租客时需警惕以下三种租客：
【公司名义签约】
如果租客利用空壳公司租入，欠租后可申请清盘逃债，房东难追回欠款。优先选个人租客，公司租客需核查经营状况。
【高租金诱房东】
承诺高于市价租金，却要求减按金或上期金额。房东需坚持 “两上一按” 惯例，不贪短期利益。
【无收入证明】
稳定收入是交租保障，租客无法提供银行月结单、粮单等资料时，要核实其职业与背景，再决定是否放租。
提防租霸、慎选租客是房东要做的第一关。万一租客真的拖欠租金，也不需要太担心及焦虑。如果租客于到期15天仍未交租，房东可终止租约并追讨。房东可以按照以下三个正确步骤，依流程收楼：
【一：提交申请通知书】
向土地审裁处提交，附已盖章租约等文件，副本寄租客，连续 3 天在单位门口贴通知，房东还需在审裁处宣誓。
【二：申请判决书】
租客 7 天内无异议，2-3 天后得判决书；若有异议，需等聆讯安排。
【三：申请收楼令状】
获判决书后申请令状，执达吏 1-2 周内通知租客迁出，7 天不搬发最后通知，收楼当日执达吏与房东上门，带锁匠，遇反抗可报警。
不过业主要注意，租约必需打厘印，否则没有法律效力。另外还要保留追租记录，譬如通讯软件的文字记录、图片等追租对话，作为租客欠租证据，助力法律追讨。另外还要提醒房东，千万别以断水断电、或上门骚扰租客等方式，逼迫对方交租或者搬离单位，这是违法的、甚至被租客控诉侵扰罪。
如果房东对租客欠租感到无奈，不知道如何追讨租金、或者因工作繁忙、身处异地，没有办法前往土地审裁处处理收楼事宜，中原租务管理团队熟悉相关收楼程序，为房东提供意见并协助业主向土地审裁处申请收楼令，解决欠租收楼问题、免却业主烦恼。
如果大家有任何租务上的疑问！可以致电热线(852) 21396698，与中原租务管理联络。
Chill住收租，烦恼Say No！
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