【租务纠纷】租客将住宅单位用作商业用途房东怎么办？

房东出租单位后，最担心一定是租客能否准时交租。但万一租客将住宅单位用作商业用途，譬如办公室、零售店铺、楼上餐厅等等，房东怎么办？

如果发现租客将住宅物业用作商业用途，房东应该先检查租约条款，并收集证据，然后可考虑与租客协商或向法院申请禁制令及终止租约。必要时，可向差饷物业估价署申请「处所主要用途证明书」作为呈堂证供。

【步骤一】检查租约与收集证据

房东要确认租约中，是否明确规定物业用途为住宅，以及违约的后果。假如租约中明确禁止条款，就可以搜集租客将物业用作商业用途的证据，如照片、影片、邻居证词等。

【步骤二】与租客协商或采取法律行动

房东可以与租客进行沟通，要求对方停止违规行为，并恢复物业原状。若果协商无效，房东可发出正式书面通知(警告信)，要求租客限期内改正。

万一租客持续违约且造成影响（如噪音、访客增多），可向法院申请禁制令，要求租客停止违规行为。若租客行为构成严重违约，房东可向土地审裁处申请「没收租赁权」，要求收回物业，并可能动用按金赔偿损失。

【注意事项】

•如果租客的商业行为可能导致意外发生，使房东面临法律责任风险，尤其是在非法活动方面，房东若知情不报可能要负上刑事责任。

•若怀疑租客从事非法活动，应尽快报警，并咨询法律意见。

•因法律程序复杂，建议房东咨询专业法律意见，以了解自身权利与责任。

房东需要留意租客的居住情况，万一出租单位已经用作商业用途、甚至进行非法活动，房东应该立刻行动处理。

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