物业估价报告 会有「有效日期」吗？

物业估价报告 会有「有效日期」吗？

在物业估价服务中，很多客户都会有一个常见的疑问：估价报告有「有效日期」 吗？其实，这一问题的背后，往往是对估价报告存有误解。下面，我们就来详细解读物业估价报告的关键内容，帮大家厘清相关概念。​

近年来，不少移民到加拿大、美国、澳洲等国家的客户，由于在香港或内地仍持有未出售的物业，在向当地政府报税时，需要申报这些物业的资产价值，以便日后出售时计算资产增值税。很多客户想提前进行物业估值，避免日后麻烦，却又担心短期内无法出售物业，导致估值过了「有效期」，最终得不偿失。殊不知，这种担忧源于对物业估价的误解。​

实际上，每一份物业估价报告并没有「有效日期」，而是估值日期。估值日期指的是在该日期当天，物业被评估出的价值。这个日期必须是具体的一整天，有明确的年、月、日，不能是某段时间、某星期或某月份。而且，专业的测量师在估值时，要完全基于估值日期当天的市场情况和物业状态进行评估，估值日期之后发生的任何事情，都不会影响该日期下的物业估值结果。​

以移民客户报税为例，他们计算资产增值税时，应将抵达外国的当天作为估值日期，聘请合资格的测量师对物业在该日期的价值进行评估。假设今天出具的一份估值报告，其估值日期为 2025年 1 月 1 日，那么这份报告不存在所谓的「有效期限」。即便在一年后、十年后，它所呈现的依然是测量师对该物业在 2025年 1 月 1 日这一估值日期下的价值判断。​

不过，需要注意的是，如果委托估值的日期与估值日期相隔较远，比如超过五年左右，估价报告的收费会相对较高，而且相隔的时间越久，收费也会越高。​

大家不妨留意一下，网上银行的物业估价也有明确的估值日期，通常预设是客户查询的当天。所以，任何估价在其指定的估值日期下，都是绝对有效的。

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