【避坑指南】房东出租单位 收租真的那么简单？
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- 5 days ago
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最近租金升势强劲，现时租金已升至历史高位，租金回报率平均达3.5厘。而且减息后供平过租的差距幅度扩大，吸引不少投资者及收租客入市，买楼收租的需求持续上升。
但买楼收租真的那么简单？常见问题包括租客拖欠租金并损毁单位；因为不了解市场状况，导致订出一个过高或过低的租金；物业有按揭，但无取得银行同意出租单位。要避开这些失败案例，当然要知道原因所在！
【租客拖欠租金后失联】
租客欠租后，房东到现场收楼时发现租客已搬走，并留下大量垃圾。单位每个角落都受到严重破坏、现场环境一片狼藉。原因可能是租客逃避债务，或者是职业租霸，根本没有打算缴交租金。房东虽然收回物业，但损失了修缮费用，且可能难以追讨欠租。
【订出过高或过低的租金】
房东可能忽视楼市租务市场情况，特别是一些新盘，租盘供过于求，房东如果订出过高的租金，最后难以出租导致单位长期空置。相反订出过低租金，则可能影响房东的利润。
【违反按揭合约条款】
有部份房东可能利用「自住」用途的按揭贷款单位，出租给租客赚取租金。但当被调查发现后，房东可能被控欺诈银行。若银行得知实情，亦可能要求立即偿还部分或全部贷款，或上调利率。
房东要避免出租的失败，首先要审慎选择租客。仔细审查租客的收入及背景，或委托地产中介协助筛选，还要审视租务市场情况，在决定放租前，仔细研究该地区的租务情况，了解租金水平和市场需求。若物业有按揭，需先向银行申请并取得「出租同意书」。
中原租务管理团队可以为业主提供全方位「一站式」租务管理服务，由揾租客到签妥所有租赁文件，甚至出租后单位状况，解决租务纠纷等，都有专人跟进，提供贴心嘅「全方位」租管服务。欢迎致电 (852) 2139 6698查询。
Chill住收租，烦恼Say No！
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