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租客常见问题
Q. 一般住宅租金包含哪些费用？
A. 租约会清楚列明租金是否包含管理费、差饷地租等费用，而水费、电费、煤气费等一般会由租客自行负责。
Q. 租住物业，需要缴付按金和上期租金是多少？
A. 法例没有硬性规定金额，但一般来说，香港业主会收取「两按一上」，即按金是两个月租金，而上期租 金则是一个月租金。
Q. 租约的「死约」和「生约」是什么意思？
A.一般租约分为「死约」和「生约」。「死约」期间，租客和业主都不能提前终止租约，否则需要赔偿。「生约」期间，任何一方提前通知对方即可终止租约。
Q. 如何避免遇到假业主？
A.租客可以询问地产代理进行查册，确认住宅单位的数据，包括业主身份。
Q. 签约前，单位应该要如何检查清楚？
A.租客应检查单位是否有漏水、墙身或天花板油漆是否隆起、地板是否发霉等问题。另外，也要测试单位内所有水龙头、插座、炉头等是否正常运作。
Q. 租约是否需要打厘印 ？厘印费由谁负责？
A.打厘印能保障立约双方，如果租约没有打厘印，香港法庭可不接受相关租约作为呈堂证供。一般情况下，业主及租客需要共同分担租约厘印费。
Q. 业主有权进入出租单位吗？
A.租客有权安静居住和使用物业，业主无权随意进入或干扰租客的居住空间，除非有合法理由或经过租客同意。
Q. 如果业主在租约期内出售单位，租客的权益会受到影响吗？
A.如果业主出售已出租物业，租约依然有效至期满。租客应与新业主厘清归还按金的责任。
Q. 维修责任由谁负责？
A.租客应在租约上列明单位维修费用由业主还是租客负责。 一般来说，电器损坏由租客承担，楼宇结构问题则由业主负责。
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