【一文看清】租客拒绝开门进行漏水维修 房东应该如何处理？
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- Sep 25
- 2 min read
出租单位出现漏水，若果未能及时处理，会加剧单位的损坏、引发邻里纠纷。万一房东遇租客拒绝开门维修，可按以下步骤处理：
一、优先沟通：妥善协商
沟通是首要环节。房东可向租客强调维修漏水必要性，拖延会致墙面发霉、地板变形，最终损害租客权益。房东需以平和态度询问拒绝原因，常见为时间问题、私隐财物顾虑等。针对性解决：时间问题可提供合理时段选项，避开租客休息或外出时间；隐私顾虑可承诺维修人员持证上门，明确房东承担合理财物损失。
二、沟通无效：发书面通知
如租客仍拒绝，需发书面通知，包含以下核心内容：漏水具体情况与影响；维修必要性及延迟后果；房东依法享有的维修权利；建议维修时间；租客拒绝配合需承担的赔偿责任。
三、依租约与法律：进一步处理
（一）租约有明确条款
租客拒绝配合属违约，房东可通过法律途径，向法院申请强制维修许可，获批后可依法维修，且有权追偿延迟维修产生的额外费用。
（二）租约无明确条款
房东应保持良好态度，强调维修的必要性，并在法律框架内行事。
四、原则：双方配合
房东需尊重租客隐私，合理安排维修；租客应配合维修，避免漏水问题恶化影响自身居住安全。双方合作就能迅速解决问题，处理好出租单位漏水问题之余，亦能维持租赁关系稳定。
如果大家有任何租务上的疑问！可以致电热线(852) 21396698，与中原租务管理联络。
Chill住收租，烦恼Say No！
免责条款：中原测量师行并无采取任何步骤核实文章所载的内容，故并不担保有关内容的完整性及准确性，本公司不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。若阁下对于内容存有疑问，应咨询专业人士建议。
Comments