租约期满房东要怎么处理？续租流程有哪些？

当租约临近完结，房东应提早1-3个月与租客进行沟通，了解对方的续租意愿。若果对方愿意续租，双方就应签署新租约并重新打厘印。若果租客无意续租，可以提前沟通，在合理的时间范围内允许地产经纪预约带客「看房」，而不会影响租客正常租住生活，又能够增加单位曝光率，加快出租单位的程序。

【续租流程与步骤】

商讨条款：双方确认续约意愿后，商讨新租金、租期及其他条款。

签署新租约：应签署一份全新的正式租约，不要只以口头协议替代，以保障双方权益。

打厘印：新租约签署后30天内，须递交至税务局印花税署加盖印花。

申报表格CR109：住宅物业的房东应在签署新租约后，一个月内向差饷物业估价署提交新租出通知书。

【租客不续租流程】

检查单位：当租约期满的日子，建议房东与租客亲身到单位现场，做初步的检查。双方核对一下家俬、电器与单位状况。

商讨赔偿：如果发现有损坏，应该实时协商维修方案或赔偿事宜，明确责任归属，减少因按金扣减而导致嘅纠纷。

转名手续：租客搬离单位后，房东应该实时办理水、电、煤气转名手续，避免延误出租进度。

房东做好以上的步骤，不论租客是否愿意续租，都能够以正确的步骤处理。快速完成续租或者有效衔接新租客，可以保障自己与租客的权益，避免产生纠纷。

但假如房东长期在海外或国内，没有时间处理续租、或寻找新租客，那怎么办呢？

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