租客欠租房东可否擅自破门入屋？

房东出租单位，最怕就是遇到租客欠租！如果性情急躁的业主，面对租客欠租可能会擅自破门，直接要求租客交租、或离开单位。但是这个破门行为有没有问题呢？

房东擅自破门进入单位是属于违法行为。因为在租赁期间，租客依法享有对出租单位的使用和占有权，房东未经租客同意擅自进入，属于侵犯租客权益的行为。即使租客欠租，房东也不能直接采取破门而入等强制手段。

任何人如非法剥夺租客对租用物业的占用，都可能会被检控及被判处罚款或监禁。假如租客欠租，房东的正确做法如下：

．房东应先通过书面通知、电话沟通或短信提醒等方式，督促租客尽快缴清欠租。

．若果租客在合理期限内仍未支付欠租(法例已隐含契诺令房东可于租客欠租的第15日后没收租客的租住权)，房东可以以法律途径向土地审裁处申请收楼。

．收楼程序三步骤：第一向土地审裁处提交申请通知书，并连续3日到欠租单位门口贴上通知书。第二申请判决通知书，提前是租客没有任何反对。第三申请收楼令状，并通知执达吏上门收回单位。

．收楼程序因应每个案件的情况，申请程序时间都有所不同，最快都需要约3个月。所以房东要耐心等待，不要擅自破门、或断水断电骚扰租客。

如果大家有任何租务上的疑问！可以致电热线(852) 21396698，与我们中原租务管理联络。

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