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地產焦點

28/2/24

財政預算案2024│地監局:有助穩定樓市 地產代理生計有正面幫助

對於今日財政司司長及金管局宣布有關樓市及按揭政策的新措施,地產代理監管局(「監管局」)表示歡迎。監管局相信有關措施會有助穩定本港樓市,及有助刺激成交宗數增加,對地產代理生計有正面幫助。監管局鼓勵代理業界繼續保持專業,協助消費者置業安居。 資料顯示,財政預算案2024/25,財政司司長陳茂波宣布樓市「撤辣」,即日起取消新住宅印花稅(NRSD)、買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD),放寬按揭成數及取消置業壓力測試。 (節錄自hket)

28/2/24

金管局暫停壓力測試 放寬非自用按揭成數至6成

近日社會各界要求政府為樓市撤辣,市場普遍預計下周財政預算案政府撤辣呼聲高,一位熟識房地產政策動向的市場人士表示,對樓市撤辣感到樂觀,又指撤辣能夠為市場帶來正面訊息。同時又建議政府可以押後開展明日大嶼,認為目前北部都會區發展優於明日大嶼;至於近年政府賣地頻頻錄得流標,拖累賣地收入,呼籲政府可重新考慮引入公開拍賣制度,以增加透明度,避免地皮流標。 (節錄自hk01)

28/2/24

發展局年內成立建築研發及測試中心 選址北都推動創新應用

《財政預算案》公布,發展局將於今年內成立建築研發及測試中心,推動整個行業加強創新應用。根據政府消息人士指,上述中心主要工作是為新建築材料提供測試、期望發揮香港獨特地理優勢與國際接軌,並製作粵港澳大灣區建築標準等,又預計中心會設於北部都會區,但詳細地址有待公布。 (節錄自hket)

28/2/24

印花稅辣招全面撤銷 預算案樓市三大辣稅即日起無須再繳

財政預算案2024/25,財政司司長陳茂波宣布樓市「撤辣」,即日起取消新住宅印花稅(NRSD)、買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)。金管局亦放寬按揭,暫停壓力測試,包括將自用住宅7成按揭門檻提高至3000萬元,並且將非自用住宅按揭成數放寬至6成,而工商舖按揭更提高至7成。以上所有修訂即日生效,適用於今日或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易。 (節錄自hket)

27/2/24

差估署樓價指數│樓價連跌9個月 1月按月跌1.57% 創逾7年新低

差估署剛公布最新樓價指數,為連跌9個月,今年1月份報306.4點,相較去年12月的311.3點,按月跌約1.57%;創2016年11月以來新低。 不論按單位類型或面積劃分,各項指數均按月下跌。單位類型方面,以大型單位的樓價跌幅比中小型單位為大。大型單位上月報274.7點,按月跌約1.61%;至於中小型單位按月跌1.57%,報307.8點。兩類單位跌幅相差0.04個百分點。 若按單位面積劃分,則以E類(1,722平方呎或以上)單位按月跌2.21%最大,指數報274.9點,屬2016年7月以來新低;此類單位上月錄得少於20宗成交。其次則為B類(431至752平方呎)單位,按月跌1.78%,報297.3點,指數為2017年1月以來,首次跌穿300點水平。至於A類(431平方呎以下)、C類(753至1,076平方呎)及D類(1,076至1,721平方呎)單位,指數分別按月跌1.31%、1.51%及1.44%,分別報332點、286.4點及274.7點。 (節錄自hket)
【物業年結估價】年結估價內容都是每年重複?好多公司選擇3月31日作為年結日?|稅務|財務審計|物業估價問題
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Image by Pat Whelen

中原城市領先指數 CCL

2024/02/23

145.82

↑0.48%

較上週

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由於接連寫了多篇有關政府是否應該撤辣的文章,引起了社會廣泛的討論。有人誤以為,我之所以這樣緊張,並把形勢描述得這樣嚴峻.....

Image by Manson Yim
Image by Pat Whelen

中原測量師行 - 樓盤資訊

Westlands Gardens

畢架山一號

One Beacon Hill

月租

$45,000

C524008

29/2/24

​實用面積(呎)

1,104

Westlands Gardens

年豐園(連車位)

Skyline Mansion

月租

$60,000

C524007

19/2/24

​實用面積(呎)

1,548

Westlands Gardens

新利大廈

Sun Lee Building

月租

$13,500

C524006

15/2/24

​實用面積(呎)

253

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