为何租楼签署租约前 还需要签临约呢？

为何租楼签署租约前 还需要签临约呢？

在香港租楼，房东与租客达成协议后通常会先签署「临时租约」，到正式物业交收时再签署正式租约。那為何不直接签署正式租约更有效率，为什么还要多此一举？法例上並没有强制规定必须签临约，但这张看似简单的租约，在实际租赁中却扮演着不可或缺的角色。

「临时租约」上除了订明租金、租期、免租期、佣金等，还包括了一项违约条款，保障双方在签署正式租约前，可以弹性处理租约取消的安排。因为租客或房东在洽谈租约时，至交收物业期间可能还有一段时间，双方如果计划有变，可以根据违约条款作出赔偿及解除租约。

而租客在视察单位时，發現物业的状况未如理想，便可以先与房东协商，在物业交收前要求房东作出安排，譬如一些维修、清洁、或增加一些家俬电器。双方可以把这些要求一并写进临时租约内，订明在交楼前满足租客的要求。

有些情况下，双方在正式交收物业前，或许未能就正式租约上的某些条款达成共识，甚至需要律师意见作修改。这个时候，临时租约也可以发挥一定作用，双方可在正式合约达成协议前，依据临时租约的条款执行租赁关系。

大家要注意！临时租约也是一份双方同意的租约，虽然条款比较简单，目的为给予双方一些弹性处理及安排租赁事项，同时可按照双方的需要，在临约加上合适条款保障权益。

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