房东要求租客预缴一年甚至两年租金 难道没有风险？

房东要求租客预缴一年甚至两年租金 难道没有风险？

近年有不少香港房东为了防范租客拖欠租金，选择要求对方一次过预缴一年至两年租金。表面上现金确实转移至房东的口袋里，看似万无一失，但实务上却存在一定风险。

房东一次性收取长期租金，最大的隐患在于房东容易放松警惕，会忽略了对物业的日常监察与管理。曾有真实个案，租客预缴两年租金并取得折扣，惟租约期满前失联。期间单位出现冷气机滴水，管理处上门无人应门，直到房东经法律程序破门收楼，才惊觉租客已在室内离世多时。

此外，若租客不当使用单位设施导致严重损毁，预缴的租金与按金未必足以抵偿维修费用。房东面临的不单是财物损失，还包括繁复的收楼程序、清理费用，以及单位受损导致的长期空置成本。

预缴租金固然是可以作为一种财务安排，但绝不能取代风险管理。要真正保障资产，房东应做好以下三点：

【一│建立良好沟通】

房东最好能够定期主动关心单位状况，例如查询冷气运作或是否有渗漏迹象。

【二│完善紧急联络】

妥善记录租客及亲友的紧急联络方式，确保当异常时能够随时接洽。

【三│及时跟进问题】

一旦发现与租客联络不了或物业出现异样，房东应实时采取行动，防止风险扩大。

要免除出租单位的风险，并不在于一次过收取多少租金，而在于房东对物业及租客的沟通、管理，这才能大大减少风险。万一房东工作繁忙、长期居住在海外，没有时间处理租客问题，怎么办？

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