内地租客来港租房 容易产生纠纷 因两地租务差异导致？

内地租客来港租房 容易产生纠纷 因两地租务差异导致？

近年香港租赁市场，不少是初来香港的内地租客，不时会因两地租务差异文化而引发租务纠纷。原因是内地租客习惯了在内地的租房模式，会默认将各类物业服务都全包在租金中，从日常消耗、简单维修，都应由房东一手包办。可是，当他们进入香港的租赁市场时，往往会碰上截然不同的规则，导致纠纷产生。

香港与内地的租务差异，最常见在于「维修责任」与「费用成本」。譬如在香港常见的灯泡烧毁、单位内软喉管损坏等情况，大多数由租客自行承担。假如是单位出现漏水、或天花板剥落严重需要的维修事项，更须先经房东同意、再进行报价，最后才可以进行维修。

另外是水电煤、上网等费用支付，这些费用都是在签约前，需要协商并且加入在条款里面，香港常见的做法是用者自付。所以水电煤、上网费等，一般都是租客自行支付。其次在退租时的清洁标准及损耗判定，两地的标准常有出入，所以内地租客要了解清楚香港的标准。

租客入住时觉得只是「小事一桩」，直到遇到损坏才发现不在责任范围内。房东按照租约条款处理，租客就会觉得不合情理，沟通一多情绪升温，结果就变成一场租务纠纷。

要减轻内地租客对香港租务的误会，房东可以在出租前，在租约中清楚解释各条款，明确划分哪些由房东负责、哪些属于租客日常维修范畴、哪些情况需要提前报备等等。房东亦可将单位委托给专业的租务管理公司，让专业的租务专员协助租客解读香港租约中的专业用语，并且讲解香港租房的一些规则以及注意事项。同时让租务专员成为房东与租客之间的桥梁，避免不必要的纠纷。

中原租务管理为房东提供全方位「一站式」租务管理服务，由寻找租客到签妥所有租赁文件，甚至出租后单位状况，解决租务纠纷等，都有租务专员跟进。欢迎致电 (852) 2139 6698查询。

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