租期长短的 好与坏

租期长短的 好与坏

「租约」在租务关系中，一定是最重要的部份，而影响房东与租客之间签订的租约，其中一个考虑因素就是租期的长短。现时坊间一般都会签署两年租约，并采取「一年生一年死」的方式，但是也有部份人会选择签署两年「死约」，那到底两年「死约」有什么好处与坏处呢？

首先讲解「死约」的好处与坏处之前，先要了解「死约」的定义。「死约」即是房东与租客在租约期内都不可以提早终止租约或调整租金，必须履行租约所有条款直至租期完结。如果租约上面并没有提及退租权或任何中断租约条款，就代表整个租期都属于「死约」。

两年「死约」的好处是当房东遇上一个好租客或者租客遇上一个好单位，都希望能够保持长期租务关系。因为业主可以稳定收取租金，同时免却租客住满一年之后就要退租。而租客也不需要面对房东加租、迫迁等情况，可以安心居住心仪单位。

两年「死约」的坏处，当房东遇上一个麻烦租客的时候，没有办法提早终止租约，必须忍受麻烦租客两年时间。其次就是租客想提早退租，就需要赔偿整个「死约」期内的租金，也牵涉到租金不可以弹性调整，跟不到市场最新情况。

其实「一年生一年死」或者两年「死约」都是要根据房东与租客双方需要，同实际情况去订立合适的租期。

以上就是租期长短的 好与坏啦！如果你对租期有任何疑问？都可以致电免费咨询热线 (852) 2139 6698查询，我们中原租务管理服务，必定能帮到大家解决租务上的问题！

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