【租务纠纷】租客擅自进行维修问题可大可小？房东如何应对处理？

在租务关系中，每当出租单位的设施故障或损坏时，维修责任问题往往是引发纠纷的关键。若果租客未经房东同意，擅自聘请师傅进行维修或改动工程，甚至事后直接从租金中扣除维修费用，对房东而言问题是可大可小。

首先要知道租客擅自更换或修理设施，例如维修单位内的喉管、电路或结构性设备，可能因工程不专业而引致渗水或安全隐患。最严重的后果是影响大厦结构，被其他房东或大厦法团控告，要求修复问题。此外，租客若以维修费为理由，擅自将费用于租金中扣取，在法律层面上已构成欠租行为。

房东面对以上的情况，该如何应对和处理？可以根据以下三个方向处理！

【一│订立清晰租约条款】

在签署租约时，房东与租客双方务必明确列明维修责任。例如结构性维修由房东负责，而内部日常损耗由租客承担。假如房东提供较低的租金，亦可在租约中清楚注明会否承担维修责任，以保障自身权益。

【二│要求事先通知与同意】

双方应在租约或日常沟通中强调，除了极为紧急的损坏，而且无办法实时联络房东的情况外，任何维修必须先获得房东同意才可进行。

【三│依法处理违约与欠租】

若果租客擅自以维修费抵销租金，房东可根据租约条款向小额钱债审裁处等法律途径，向租客追讨欠租或在租期内的租金损失。

面对租务纠纷时，房东必须按照租约条款处理相关问题，并透过理性沟通解决问题，这样才能确保物业与自身的权益。万一你正面对租赁难题、或是没有时间处理租客问题，怎么办？

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