如果身处海外或拥有多个物业的时候如何有效管理？

近年香港租务市场极具吸引力，不单是部分区域租盘供不应求，让租金回报率上升，而且租金呎价也不断创出新高。这因素使不少移民海外的港人选择保留本地物业，既能获取稳定被动收入，又可观望楼价走势。不过房东长期身处海外或者用有多个物业的时候，如何有效管理呢？

有不少房东习惯透过地产代理代为管理自己的物业，可是代理的权责仅止于促成交易，通常日后出现的租赁纠纷问题他们都不懂处理。

另一常见做法是透过律师楼签署授权书，将物业全权委托亲友管理，代为签订租约、报税及追讨欠租。这虽解决了人手问题，却也容易衍生人情与财务隐患。若过度信任且缺乏监督机制，日子久了就很容易出现账目混乱、租金收入与实际不符等状况，最终导致亲友间因财失义。

也有不少房东经由通讯软件自行处理出租物业的事情，相信只要日常与租客保持沟通，就能解决相关的纠纷。不过一旦遇上台风暴雨引致的紧急维修、天花长期漏水等工程问题，或是租客欠租等问题，单靠通讯软件沟通，是很难协调的，甚至连投诉政府部门也难以亲身跟进。

要真正做到有效管理出租单位，无后顾之忧的方法，当然是委聘专业的租务管理公司，由租务专员处理业主的出租物业是更安心的选择。专业团队不仅能以客观公正的角度妥善保存各项收支纪录、跟进日常维修与租约事宜，更能凭借丰富经验实时应对突发状况，让房东即使远在海外，拥有多个物业都能轻松管理资产，免却后顾之忧。

如果你面对租赁难题、或是没有时间处理租客问题，中原租务管理为房东提供全方位「一站式」租务管理服务，由寻找租客到签妥所有租赁文件，甚至出租后单位状况，解决租务纠纷等，都有专人跟进，确保物业得到妥善管理并顺利承传。欢迎致电 (852) 2139 6698查询。

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