大家都知道在香港持有物业作出租用途，所得的租金收入均要纳税。那究竟物业税的计算方法是怎样？
物业税的计算方式不太复杂，简单讲解就是把报税年度的租金收入、扣除由房东支付的差饷费用、另外扣除不能追回的租金及标准免税额百分之二十，得出之净值按现时税率百分之十五计算。
举例来说，一个出租住宅每月租金$20000，每季差饷$1500，其间没有空置或欠租，按上文的计算方法，每年应缴物业税约$28000左右。房东首次出租物业后，有责任主动通知税局物业已经出租，如过往漏报物业出租收入，税局或会追回漏报税项甚至会有罚款。
由于物业税已有百分之二十的免税额，作为扣减物业维修保养等开支，所以房东日常就物业的维修费用并不可用来扣税。另外大厦的管理费开支，也是不能扣税的，市场上一般租约均由业主负责缴交管理费，相关管理费就不能扣税。
税务报表需要一个月内交回税局，逾期交回也有罚款。当然也有一些业主以公司名义持有出租物业，税务计算上也有不同，最精明的做法可以向专业会计师寻求意见。
如果你对出租物业税仍有不清楚或者有其他疑问？都可以致电免费咨询热线 (852) 2139 6698查询，我们中原租务管理服务，必定能帮到大家解决租务上的问题！
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