【一文看清】房东放租全攻略 最重要是做好以下步骤
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- Jul 2
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最近香港租务市场非常火热，部分地区更出现租盘供不应求。所以不少人士加入房东行列，成为新手房东将单位出租获取租金收益。不过，出租的过程中暗藏许多技巧以及潜在风险，最重要是做好以下步骤，才能让出租之路更顺畅。
一、出租前的准备工作
在出租前，建议房东进行全面清洁，因一个整洁、舒适的单位更能吸引租客。而且出租前务必拍摄房屋内各个房间、角落的情况，包括墙面、地面、家具家电等。这些影像数据不仅能在未来出售物业时作为参考，更可为看房客户提供真实的房屋状况信息。
其次，是委托专业的地产代理能大幅提升出租效率。房东应优先选择持牌的大型地产代理公司，这类公司通常拥有更广泛的房源信息管道、更专业的服务团队以及更规范的操作流程。同时，要注意查看地产代理的相关资质证书，确保其具备合法经营资格。
二、筛选好租客
在与租客签约前，了解租客背景至关重要。建议房东要求租客提供工作证明、收入证明等数据，评估其支付租金的能力和稳定性。此外，还可通过与租客沟通，了解其租房用途、居住人数等信息，降低遇到「租霸」或产生纠纷的风险。
三、签订完善租约
签订临时租约以及正式租约。当房东确定租客后，先签订临时租约。当中应明确写上租金金额、支付方式、租赁期限等关键条款。
而正式租约中，要详细写明房东与租客双方的权利和责任，例如家电维修、房屋日常维护、违约责任等。租客在签署正式租约时，通常需缴纳「两按一上」，即两个月租金作为按金，一个月租金作为上期租金。
四、租约打厘印
签订正式租约后，房东和租客需在 30 日内向税务局缴交印花税，俗称「打厘印」。印花税由双方平均分摊，税率根据租约长短而定：租约年期在 1 年以内，印花税率为年租或平均年租的 0.25%；租约 1 年至 3 年，印花税率是年租或平均年租的 0.5%；租约 3 年以上，印花税率为年租或平均年租的 1%。完成打厘印后，租约一式两份，分别由房东和租客妥善保管。
如果新手房东对出租单位感到困难，或者因工作繁忙没有时间处理，中原租务管理团队帮到您。我们可以协助房东代收租金、处理屋内保养、解决房东和租客的争论，解决欠租收楼问题、减少房东的烦扰。由寻找租客到签妥所有租赁文件，甚至出租后单位状况，都有租务专员跟进，提供贴心的「全方位」租管服务。
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