每年的年底或者翌年年初，也就是12月31日以及3月31 日这两段时间，都是会计及审计行业的旺季。与此同时，这些日子同样是产业测量师比较忙碌的时候，因为许多需要年度审计的公司，它们都是持有不动产物业的，故此需要聘请专业测量师为它们手上的物业进行年结估值。
虽然公司每年的估值物业，以及报告内容基本上大致一样，但当中所需要的分析、研究，以及有关需要的准备时间，绝对不会比其他类型的估价报告为少。
试举例说明，大家就知道为甚么估值物业这么花费时间了！纵使每年公司持有的物业数量没有变、也没有任何更动，都进行一样的估值，但测量师都需要按照最新一年当中的成交个案及数据作为参考，绝不能单凭同类型物业的市况走势以判断估值。
除此之外，由于以公司持有的物业多数是以长线投资为主，大部份物业皆连有租约，因此估值时需假设连租约买卖；一般来说，即为该等物业估值后，还需要透过「租期及回收金额折现法」，把物业于估值时余下租赁期内的租金收入水平，反映在估价上。相对假设交吉买卖的估值，持有物业的估价准备工夫的确是多了。
如果大家在处理公司会计及审计时，遇上任何问题或者相关困难，欢迎致电查询，电话：2139 6622。我们的团队拥有丰富经验，能够提供最专业的意见。
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