物业估价报告 会有「有效日期」吗？
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- Jul 8
- 2 min read
在物业估价服务中，很多客户都会有一个常见的疑问：估价报告有「有效日期」 吗？其实，这一问题的背后，往往是对估价报告存有误解。下面，我们就来详细解读物业估价报告的关键内容，帮大家厘清相关概念。
近年来，不少移民到加拿大、美国、澳洲等国家的客户，由于在香港或内地仍持有未出售的物业，在向当地政府报税时，需要申报这些物业的资产价值，以便日后出售时计算资产增值税。很多客户想提前进行物业估值，避免日后麻烦，却又担心短期内无法出售物业，导致估值过了「有效期」，最终得不偿失。殊不知，这种担忧源于对物业估价的误解。
实际上，每一份物业估价报告并没有「有效日期」，而是估值日期。估值日期指的是在该日期当天，物业被评估出的价值。这个日期必须是具体的一整天，有明确的年、月、日，不能是某段时间、某星期或某月份。而且，专业的测量师在估值时，要完全基于估值日期当天的市场情况和物业状态进行评估，估值日期之后发生的任何事情，都不会影响该日期下的物业估值结果。
以移民客户报税为例，他们计算资产增值税时，应将抵达外国的当天作为估值日期，聘请合资格的测量师对物业在该日期的价值进行评估。假设今天出具的一份估值报告，其估值日期为 2025年 1 月 1 日，那么这份报告不存在所谓的「有效期限」。即便在一年后、十年后，它所呈现的依然是测量师对该物业在 2025年 1 月 1 日这一估值日期下的价值判断。
不过，需要注意的是，如果委托估值的日期与估值日期相隔较远，比如超过五年左右，估价报告的收费会相对较高，而且相隔的时间越久，收费也会越高。
大家不妨留意一下，网上银行的物业估价也有明确的估值日期，通常预设是客户查询的当天。所以，任何估价在其指定的估值日期下，都是绝对有效的。
想了解更多专业估价及产业测量服务，
欢迎致电：(852) 2139 6622
物业估价服务 | 报税估价及印花税上诉 | 旧楼收购合并
免责条款：中原测量师行并无采取任何步骤核实文章所载的内容，故并不担保有关内容的完整性及准确性，本公司不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。若阁下对于内容存有疑问，应咨询专业人士建议。
Comments