连租约「交吉卖」潜在的风险

所谓「连租约，交吉卖」是指物业目前正处于租约期内, 而房东与买家签订临时买卖合约后,可以行使退租权,在成交前以1个月或2个月时间通知租客，提早终止租约,以「交吉形式」出售物业。

对卖方而言,好处是可以以较高价格出售物业,因为「交吉形式」出售，让买方可以不受金管局的措施限制，买家可以获得多于5成的按揭，亦可减低首期开支。

不过,这种方式存在不少风险。假如租客在房东行使退租权时不配合迁出,房东可能无法按时交吉,导致无法履行与买家的合约,可能被追讨赔偿，分分钟得不偿失！

为避免这种情况, 可考虑以下处理方法：

【一】不要答应买家以「交吉形式」出售,改为「连租约形式」, 让买家于买卖成交后自行处理租约事宜。

【二】以「交吉形式」出售,在临时合约中申报物业现有租约及已发出退租通知,让买家承担未能收楼的风险。

无论采取何种方式,物业买卖涉及大额资金,房东应小心谨慎,必要时寻求法律意见,以避免在交易过程中出现问题。

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