中原測量師行Centaline Surveyors
2023年3月20日
面對租霸欠租，業主都需要經多個程序才能收回物業。許多業主在收回物業後都面臨著一個問題：租霸物品如何處置？
當執達主任安排收樓的當日，所有在物業內的物品都會被逐一清點，並記錄在物品清單表中，而執達主任並不會考慮物品的所有權，無論是租客還是業主的物品都會被記錄下來。
完成物品清單後，業主需要考慮每件物品的價值。如果物品清單中包含有價值的電子產品或保險箱等物品，業主可以考慮向土地審裁處申請「變賣令」，並在等待７個工作天後，根據物品清單將物品變賣以彌補租金損失。
對於沒有價值的租霸私人物品、傢俬或雜物該如何處理？業主不應直接丟棄，而是應根據物品清單向土地審裁處申請「棄置令」，並在等待７個工作天後才能棄置這些物品。業主必須等待法院頒布最終的「棄置令」或「變賣令」才能處理租客的物品，否則可能會遭受租客的民事索償。
如果擔心放租遇上追租收樓問題，可以揾租務管理服務幫手，在專業的管理下，即使不幸遇到租霸，租務專員都會協助業主向土地審裁處申請收樓令，為業主處理問題。
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