中原測量師行Centaline Surveyors
2023年8月14日
在物業租賃關係中，究竟是業主還是租客應負責維修保養物業？
一般而言，業主負責處理物業的外部和結構性維修，而租客則負責處理內部和非結構性維修。然而，這些用字容易有誤解，引起爭議。
其實，租客在租期內是單位的佔有者，有部分責任是很容易理解。租約將物業單位的權益轉移給租客，維修保養的責任隨之轉移也相當合理。租客可以合理方式使用物業，並且不得故意損壞。
同時，租約通常會明確規定租客不需要對物業的「自然損耗」負責。例如正常老化、鏽蝕、風雨侵蝕以及受潮等損耗。
若雙方未簽署租約或租約未涵蓋相關問題，遇上維修糾紛時可能需要訴諸法庭解決。因此，要避免爭議產生，應該在簽租約時明確規定雙方的責任，並在出租前用照片記錄，方便判斷損耗是故意造成。
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