中原測量師行Centaline Surveyors
1月 9
當專業測量師出席一些舊樓聯售業主大會時，常常都會被問同一問題：為甚麼自己的單位實用面積變小了？為甚麼單位面積，與差餉物業估價署提供的面積會有顯著差別？
首先，我們在了解單位實用面積變小之前，需要知道實用面積的定義及計法。根據香港測量師學會的量度作業守則，實用面積指單獨分配給該單位的樓面面積，不包括任何公共地方的面積如升降機大堂及樓梯等。至於單位圍牆之面積，如該圍牆與相連單位共有的，則圍牆面積平均分配；另如該圍牆跟公共地方相連，則單位可獲該分配該圍牆之全部面積。
差餉物業估價署會公開為住宅單位提供實用面積數字，目的用作評估差餉及地租用途。當估價署為一個單位評定其實用面積時，是按照該單位實際之佔用情況作準則，即單位內之任何潛建部分亦有機會包括在實用面積之計算內。相反，一般的聯售或收購活動，實用面積是根據屋宇署批核的建築圖則為準，所以任何潛建或違規建築將不列入實用面積內。
所以要理解以上計算準則的差異，其實是很容易的！但當小業主在聯售或被收購時，需要去接受則談何容易呢。
所以，如果大家在舊樓聯售或被收購時，遇上實用面積問題或者其他疑問，歡迎致電查詢，電話：2139 6622。我們的團隊擁有豐富經驗，能夠提供最專業的意見。