中原測量師行Centaline Surveyors
2022年9月28日
更新日期：2023年9月20日
香港每年踏入風季雨季後，都會受到不同程度的颱風吹襲，加上近年天氣反常，颱風的威力逐漸變得强勁，連帶關係會有幾天的大驟雨。這時候如果單位因老化問題，導致颱風大驟雨期間，出現單位墮窗、外牆石屎剝落引致擊中途人，造成傷亡。那究竟大廈的安全、維修、保養問題，責任應該歸於業主、還是租客自己負責呢？
在坊間有不少説法，責任應該屬於出租單位的空間佔用人，即是由租客負責。但事實上，這説法是錯誤的，因爲業主才是物業的持有人，租客只是佔用人，當大廈外牆、安全出現問題時，應該由業主負責，責任是歸於業主的。
而且大廈常見的結構安全問題，包括牆身出現裂縫、混凝土剝落、外牆飾面破損等等，都是屬於外部自然損耗。另外，亦要留意出租單位内的排水管有沒有老化、生銹、破損滲漏的情況，這些喉管上的問題，主要也是屬於自然損耗。業主是有責任安排師傅，上門進行維修保養工程。
注意租約內容
除非業主與租客雙方在簽訂租約的時候，已經規定租客需要負責單位內、外的維修保養問題，以及自然損耗等情況負上責任。否則一般情況下，屬於自然損耗以及大廈外部的維修問題，責任上都歸業主所有。
其實不論新舊樓宇，業主都應該制定完善的維修保養計劃。定期為出租單位部份進行保養檢查，及早發現處理問題，以免惡化導致意外發生。
如果大家對大廈維修問題責任上，有任何疑問！可以致電免費諮詢熱線（852）2139 6698查詢，我們中原租務管理服務，必定能幫到大家解決租務上的問題！