【妥善管理物业】避免物业丢空或逆权侵占风险

近年经常有媒体报导，在香港有不少物业因房东离世或失联，而陷入无人管理的状况。部分物业长期丢空，拖欠管理费及差饷，也有物业被租客长期免费占用，甚至遭陌生人擅自霸占，不仅造成房东资产损失，也为大厦管理带来极大困扰。

在香港，房东离世后的物业继承流程并不繁复。透过律师委任遗产执行人，完成相关法律手续后，物业便可正式转让至法定继承人名下。遗产执行人具备完整法律权力，可代为处理物业各项事务，包括追收欠租、出租物业等，有效避免遗产管理混乱及资产流失。

若房东因健康或其他原因失去联络，无法亲自处理物业事务，则可预先安排他人代为处理。最常用且有效的做法，是透过律师签署法定授权书，清晰列明授权范围，让被授权人可代为管理物业，例如缴交管理费、处理租务事宜等，应对突发情况。

鉴于香港物业价值高昂，若缺乏妥善管理，最严重的情况可能出现物业被恶意侵占，甚至引发逆权侵占的法律风险。因此，房东有必要为物业资产做好长远规划，若因年纪老迈、行动不便而无法亲自管理出租单位的话，应要及早部署，为资产提供长远保障。这样不仅能减少潜在法律纠纷，更可维护物业价值，让资产顺利传承至下一代。

中原租务管理团队为发房东提供全方位「一站式」租务管理服务，由寻找租客到签妥所有租赁文件，甚至出租后单位状况，解决租务纠纷等，都有专人跟进，确保物业得到妥善管理并顺利承传。欢迎致电 (852) 2139 6698查询。

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