房东出租单位会遇上各种各样的租客，有可能是单身客、家庭客或者公司客，不过相较之下遇到公司租客的机会，可能比较低。正因为如此，有可能被「职业租霸」利用空壳公司名义租用单位，而且他们常用的招数是提出比市价更高的租金，诱惑业主将单位租给他们。当租霸入住单位后，就开始欠租并申请公司破产，令房东没有办法向破产公司追讨欠租，而造成损失。
当然并不是所有用公司名义租住的租客，都是职业租霸这个身份。这就需要房东懂得怎样去分别真正公司租客，当了解之后，就不怕遇到租霸啦！分别出真正的公司租客，方法如下：
首先，面对公司名义租客时，房东可以要求对方提供公司商业登记(Business Registration，简称BR)，并上网查证这间公司是否真的存在，同时留意是否在香港成立。除此之外，还要确定这间公司是有限公司，还是无限公司。如果是无限公司，就要要求对方以个人名义身份再加签文件，避免租客欠租。因无限公司申请破产后，房东还可以以个人名义追讨欠租。
其次，租约要公司签署、盖章文件，并要确认租客是公司的什么身份。假如对方是公司董事或者是管理层人员，当然没什么太大问题。但如果没有相关数据，就要询问对方有否权限，例如提供一个授权书证明对方是公司其中的职员，或有否权力签署这一份租约。
最后，如果租客愿意提供一个很高的租金，对方一定是租霸？其实未必有直接关系，房东也不需要太过担心。因为对方提高租金，可能是要特别照顾某些同事或者董事，或者对方特别喜爱这单位而提高租金。所以只要了解清楚与做足以上步骤，其实面对公司名义的租客也不需要太担心。
以上就是分别出真正的公司租客做法和注意事项，如果你有任何疑问、或者在出租上遇到困难！都可以致电免费咨询热线 (852) 2139 6698查询，我们中原租务管理服务，必定能帮到大家解决租务上的问题！
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