港人移民后 卖港楼要交几多资产增值税？
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- Jun 10
- 2 min read
港人移民海外后，资产处置方面的税务问题是不容忽视的。尤其是对于那些持有香港物业的移民者来说，日后若出售香港物业，很可能需要向移民目的地国家的政府缴纳资产增值税。由于不同国家在资产增值税的计算方式上差异显著，因此，有移民打算的人士务必要深入了解相关计算方法，以便合理规划资产。
以加拿大和澳洲为例子，这两个国家在计算资产增值税的方面相对简便。它们以移民者入境时，香港物业的市场价值与日后出售时的价格差值为基础，再乘以相应的税率，从而得出应缴纳的资产增值税金额。有鉴于此，许多即将移民或有移民打算的人士就会聘请受海外认可的测量师，对在香港的物业进行当前市场价值评估，以便在日后出售房产时能够准确申报资产增值情况。
与加拿大和澳洲不同，英国作为热门的移民目的地，其资产增值税的计算方式要复杂得多。在英国，计算资产增值额时，是以物业的实际购入价格和出售价格为依据。具体的计算步骤是，首先扣除免税额度，该免税额度是根据移民前在香港持有该物业的年限，占整体持有该物业年限的百分比来确定的，然后再乘以英国当地的资产增值税税率。也就是说，移民后越晚出售物业，所获得的免税额度就越少。
对于选择移民加拿大和澳洲的人士而言，由于资产增值税的计算是以移民入境时的物业价值作为基准，如果日后香港房价出现下跌的情况，他们很有可能无需缴纳资产增值税。这也在一定程度上解释了为什么目前大多数人会选择暂时不出售物业。
想了解更多专业估价及产业测量服务，
欢迎致电：(852) 2139 6622
物业估价服务 | 报税估价及印花税上诉 | 旧楼收购合并
免责条款：中原测量师行并无采取任何步骤核实文章所载的内容，故并不担保有关内容的完整性及准确性，本公司不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。若阁下对于内容存有疑问，应咨询专业人士建议。
Comentarios