旧楼业主一定要知道 「强拍/强制拍卖」是什么？
「强拍」这个词，相信大家一定有听过，无论在新闻报道、报章、地产信息、政府政策上，都经常会提到「强拍」。但相信一般市民对「强拍」还是一知半解，甚至会认为不关自己的事。其实「强拍」是关联到一般市民身上，特别是旧楼业主房东，就一定要知道什么叫「强拍」！
首先，大家要知道「强拍/强制拍卖」, 全名是《土地（为重新发展而强制售卖）条例》。目的就是希望透过收购整栋旧楼大厦，重建改善高龄楼宇的情况而且提高土地使用效率。也就是只要发展商，集齐某旧楼九成或以上的业权，就可以向土地审裁处申请强拍。（题外话：2020年土地审裁处接获35宗引用条例申请强制拍卖物业申请，即使新冠疫情爆发，强制拍卖仍然处于高位。）
但是坊间上有不少人对「强拍」是有误解，最常见的误解就是「强拍」，只是强制出售发展商未成功收购的业权，导致不少房东担心自己单位会贱卖，因此有旧楼房东对「强拍」相当反感。但事实上并不是这样子的！
因为发展商进行「强拍」，是需要先统一业权并且要以公开拍卖形式出售，再按现值比例摊分。举个简单例子，一幢六层高的唐楼，地铺现值为500万，楼上五层分别为100万，成幢大厦总值1,000万，因此楼上每层占整体十分一。假如大厦经公开拍卖后，最后拍卖价钱是卖一亿，那楼上每层房东，就可以从拍卖收入分得1,000万。所以旧楼房东就一定要清楚啦！
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