作为房东第一次出租物业单位，难免会比较担心！一方面是担心租客会拖欠租金；另一方面是担心租客入住后，不爱惜物业，收回物业时状况不堪入目。究竟新手房东首次出租物业，要做好甚么准备功夫呢？
首先，房东在出租前应进行全面的评估，确认物业状况及内部家电设备的安全与功能，避免日后因单位状况出现问题。例如洗手盘漏水、浴室墙壁渗水等情况，应该提前找专业师傅进行维修，防止与租客或楼下房东产生纠纷。若在出租后才发现渗水问题，处理起来会非常困难。并且会导致与租客因维修时间的不便之处产生争执，甚至需要赔偿租客的损失。
若出租的是大型新盘，房东需密切关注租金行情及市场动态。因为同一屋苑的房东可能同时放盘，导致租盘供应增加，租客在选择时往往以租金为主要考虑，这会造成激烈的租金竞争。新盘房东应避免租金订价过高，要适时调整，尽早出租是最佳策略。
另外，与租客交接物业时，房东可以拍摄物业状况及纪录所提供的家电数据，这样可以减少租赁生效后的纷争。此外，房东应与租客保持良好关系，以便在物业出租后如有问题时能够顺利沟通。譬如收到屋宇署的命令，房东需依时遵从处理问题，否则可能面临上庭及罚款的风险。
如果大家对出租单位有任何疑问，或者遇上租务疑难，都可以致电热线(852) 21396698，与我们中原测量师行租务管理联络。
Chill住收租，烦恼Say No！
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