房东能否在租约中订立 “免除维修责任”条款？

不少房东出租单位时候，都会面临同一个烦恼！就是物业出租后，时常收到租客通知电器或设施损坏了，需要进行维修。但由于「人为损坏」与「自然损耗」界线模糊，往往容易引发矛盾，既耗时又伤财。房东能否在租约中订立「免维修责任」条款，从此一劳永逸？

理论上，只要双方同意，房东是可以订立不包含维修的租约。这种做法最常見於工商物业，譬如以「清水楼」或现状交楼，都是由租客自资装修及保养。不过与物业结构相关的责任，例如天花石屎剥落、外墙漏水、喉管老化等，这些责任就难以完全转嫁给租客。

另外，租赁市场始终是利伯维尔场，市面上绝大多数的租约都是由房东承担。若果物业缺乏独特优势或租金不够吸引，要求租客承担所有维修只会令物业难以出租。即使有租客接受，往往也需要提供低于市价的租金折让下的维修费。甚或是租客退租时物业状况变得更残旧，房东反而承担更大的翻新风险。

所以单位维修与保养是物业投资不可或缺的一环，适当的维修能维持物业价值，提高对租客的吸引力。租客愿意通报物业状况，及早处理问题，总好过放任不管、直到残破不堪时才花大钱补救。因此房东与其苦思如何避免维修责任，不如将维修视为长期资产增值的必要投资。

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