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房东参与大厦管理 能保障自身权益


房东参与大厦管理 能保障自身权益
房东参与大厦管理 能保障自身权益

每年大厦管理公司或业主立案法团预备财政预算时,都会提出大厦管理费增加事项,管理费加幅由百分之二至百分之十不等。一般加管理费原因大概是因为通涨、工资上升等,间接导致大厦管理成本增加。


根据建筑物管理条例,如果大厦预算增幅不多于百分之二十,大厦管理人只需要每年预备财务预算时,张贴告示在大厦当眼处七天,邀请业主在十四天内提交意见。所以一般情况下都没有什么反对下通过,不过亦有情况是屋苑透过房东大会成功否决大厦财务预算。


作为一个物业投资者,管理费的加减直接影响了物业的租务回报。因为现时住宅物业的租赁市场上,一般会要求房东负责管理费支出,故此每当管理费增加,业主的实际收益也减少了,整个投资的回报率也降低。


不过管理费很低的物业,也未必是投资价值高的因素。曾经见过有些大厦管理费长期维持每月几百元,但大厦却欠缺妥善保养,每当出现意外如爆水喉、大厦外墙掉石屎才「夹钱」处理。这类物业的租金,在叫价能力上也会较差。


总括来说,大厦管理对物业投资有直接影响,如果能有效运用管理费作合适维修保养,对物业投资十分重要,所以房东应该多抽空出席、甚至参与大厦管理事务,保障自身权益。倘若房东没有时间出席立案法团大会,也可以委托中原测量师行租务管理,授权参与会议并会向房东汇报相关会议内容。


如果你对内容不清楚或者有其他租务问题?可以致电免费咨询热线 (852) 2139 6698查询,我们中原租务管理服务,必定能帮到大家解决租务上的问题!

 

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