「物业占用权」是指当房东和租客签署租约之后，代表单位的物业占用权已经由房东一方转移至租客。在租约生效期间，租客可以合理地占用单位范围并且使用，而房东是没有权侵扰或者驱赶租客。
对房东来说，了解物业占用权的意义和法律规定是非常重要的。当租客欠租、霸占单位时，房东可能想立刻向租客追讨租金。但是房东擅自上门追租、截断租客水电、破门入屋、威吓、弃置租客物品等方式，威胁租客立刻交租同搬离单位，房东已经侵犯了租客的物业占用权。
根据《房东与租客（综合）条例》（第7章）明文规定，任何人士如果非法剥夺租客对处所的占用，即属犯罪，可判处罚款及监禁。租客也可以控告房东滋扰、恐吓、盗窃等罪行。
因此，遇到租客欠租或者霸占单位时，房东必须保持冷静，并且用合法的方式处理。在香港，唯一的方法是向土地审裁处申请收回物业，经过一连串申请及步骤，房东才能合法赶走租霸，收回物业管有权。整个收楼过程繁复，需要大约两至三个月时间。
所以房东想免却收楼的烦恼，最好的方法就是拣选好租客，并将单位交给专业租务专员管理单位。假如不幸租客出现欠租情况，中原租务管理能为已参与租务管理服务之房东，提供意见并协助业主向土地审裁处申请收楼令，减少房东追讨租金、收楼的烦恼。
如果你对「物业占用权」仍有不清楚或者有其他疑问？都可以致电免费咨询热线 (852) 2139 6698查询，我们中原租务管理服务，必定能帮到大家解决租务上的问题！
Chill住收租，烦恼Say No！
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