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出租时容易被遗忘的文件 你要知道!


出租时容易被遗忘的文件 你要知道!
出租时容易被遗忘的文件 你要知道!

身为房东的你,出租单位时关注的要点是什么呢?其实出租单位时候,有很多文件需要递交和处理。倘若没有处理这些文件,会对房东日后造成损失、失去法律行动。所以立刻了解以下文件:


【一】印花税

当房东与租客签订租约之后,房东通常都会忘记缴交印花税,或者没有在指定日期前递交。因为当签订完租约之后,就要在30天内去税务局交印花税,如果租约没有加盖印花,租约的内容条文就不会被法庭接纳。当然逾期补交印花税也可以,但是需要补交罚款金额,金额有机会是原来的十倍!所以记得缴交印花税啊!


【二】CR109表格

房东缴交完印花税之后,另外就需要交一份CR109表格,这一份表格其实就是新租出或重订协议通知书。而且与印花税一样,都系在出租单位之后一个月内,将CR109表格递交至差饷物业估价署加签文件。如果房东没有递交表格,将来发生任何租务纠纷,房东是没权采取法律行动,例如向租客追讨拖欠的租金。


【三】注册租约

如果房东与租客之间签订的租期,是超过三年或以上就要注意了。因为根据《土地注册条例》,租期三年或以上的租约,如果没有递交到土地注册处登记,有机会会影响文件在法律上的优先权。


【四】物业出租通知书

如果物业单位是首次用作出租用途,房东就需要向税务局提交物业出租通知书,通知税务局单位已经用作出租用途,以便税务局每年度寄出相关报税表。


以上就是租约以外,需要注意的文件了!如果你对印花税、CR109表格或者其他疑问?都可以致电免费咨询热线 (852) 2139 6698查询,我们中原租务管理服务,必定能帮到大家解决租务上的问题!

 

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