你知道「化妆楼」是什么意思吗？
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- Jan 16, 2023
- 2 min read
Updated: Oct 4, 2023
大家有没有在媒体、报章、或物业市场信息中听过「化妆楼」这名词？你知道「化妆楼」是什么意思吗？
首先所谓「化妆楼」，一般都是指房东将物业单位内残破不堪的墙身、天花、水管等地方，刻意用油漆、墙纸等方式粉饰遮盖，制造出一个良好外观。表面上看似光鲜正常，但内在可能存在严重问题，房东完全没有想彻底根治问题的想法。只希望以最快、最便宜的方式掩盖瑕疵，尽快出租单位或卖出物业。
当买家或者租客参观物业单位的时候，要怎么做才能分辨该单位是否「化妆楼」呢？或有甚么注意地方？
「化妆楼」大部份都是上了年纪的旧楼，因此要特别小心！最常见问题包括墙身漏水，渗水，虫患，发霉等情况，另外也要注意的地方就是厨房、厕所、冷气、窗边的漏水问题，「化妆楼」掩饰单位漏水问题。大多数处理手法是用新砖、墙纸、假天花，甚至用大型家具，去遮挡有问题的地方。当参观时发现单位有用以上的处理手法，不妨看看墙壁的四周，有没有发黄、颜色变深、或者有水渍和浮肿现象，如果有就很大机会曾经有渗水问题。
其次是参观单位的时候，买家或租客可以对比单位原则和实际的间隔，假如物业单位曾经有过改动，例如更改厨厕位置、由三房变两房等，间隔就可能会隐藏渗水问题，或会违反建筑物条例和消防安全等的问题。如果单位设有家具电器，应该要检查清楚对象状况，操作有没有问题，而且要拍照作记录。另外最好是下完大雨之后去参观单位，这样就可以实时检查埋单位窗边、墙身有没有有严重渗漏情况。
以上就是分辨「化妆楼」的做法和注意事项，如果你对「化妆楼」有任何疑问、或者在出租上遇到困难！都可以致电免费咨询热线 (852) 2139 6698查询，我们中原租务管理服务，必定能帮到大家解决租务上的问题！
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