【一文看清】租客欠租 收楼5大步骤
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- Jun 19
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在香港，房东遇到租客欠租，可以向土地审裁处申请收楼令。以正确的法律途径中止租约并收回物业，追讨欠租。房东可以参考以下五大步骤：
【一】确认租客欠租
●根据《业主与租客（综合）条例》第117（3）条，任何在2002年12月27日或之后订立的租赁，均包括一隐含承诺。即租客须在租金到期日缴付租金，并且如果租客在到期日后15天内仍未缴付租金，业主则有权没收租赁权。
【二】申请收楼令
●房东可以向土地审裁处提交申请通知书，连同加盖印花的租约和其他租赁文件，一并交到审裁处登记。
●房东需要将通知书副本寄给租客，并连续3天到欠租单位门口贴上通知书副本。
●完成后，房东需要到土地审裁处宣誓。
【三】申请判决书
●前提是欠租租客在收到申请通知书后，七日内没有提出反对。
●如果租客有反对，则需要再安排聆讯，大约需要半个月或更长的时间。
【四】申请收楼令
●房东获得判决书后，需要申请收楼令状，并预约执达吏执行法院命令收回欠租单位。
●所需时间会视乎该区执达吏的排期，平均需要等待一至两个月的时间。
【五】执达吏进行收回物业
●完成所有申请程序，房东与执达吏一同前往出租单位，进行收回物业。
●租客可能会更改门锁，最好安排锁匠协助。
如果房东不懂得处理收楼程序，或者因工作繁忙没有时间处理，中原租务管理团队熟识相关追租收楼程序，为房东提供意见并协助业主向土地审裁处申请收楼令。
同时还可以协助业房东收租金、处理屋内保养、解决业主和租客的争论，解决欠租收楼问题、减少房东的烦扰。由寻找租客到签妥所有租赁文件，甚至出租后单位状况，都有租务专员跟进，提供贴心的「全方位」租管服务。
如果大家有任何租务上的疑问！可以致电热线(852) 21396698，与我们中原租务管理联络。
Chill住收租，烦恼Say No！
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