一般來說，商舖物業之估價報告收費會比住宅物業貴接近一倍，原因是物業估價報告收費之高低，某程度上是基於該報告之複雜性及難度。以下是商舖估值難度偏向較高的原因： 一、市場缺乏商舖實用面積資料作參考。政府差餉物業估價署會公開出售其對於住宅物業用作計算差餉時的實用面積資料，但對於其...

最近筆者覆檢日常按揭估價紀錄時，留意到一些特殊的狀況，在此略為分享一下。以往當樓市處於上升周期時，追價不時發生，見慣不怪，就連銀行估價亦未必跟得上最新的高價成交，而出現估價不足的情況，令準買家申請按揭時相當煩惱。但幾波新冠肺炎疫情拖累下，樓市早已大不如前，估價不足已非今天的...

最近遇到一個租務糾紛的查詢，業主與租客簽訂了一份兩年期的租約，其中租約內含退租條款，給予雙方權利在租期一年後，以一個月書面通知取消租約(即俗稱的生約期)。租客其實一早計劃好在生約期退租，不過，由於一直在找新的地方搬遷，所以遲遲未能確定退租日期。...

對於物業估值，一般人都會認為估值對象為住宅、寫字樓、商舖、工廈或車位，但事實上農地的估值也很普遍。 部分農地擁有人都是由上一代購入農地，然後輾轉間傳到他們名下，都是遺產物業為多數。他們很多時都不了解自己的農地狀況，甚至連位置也不大清楚，因為他們也未曾去過自己的農地。故此，他...

較常見的租賃問題，莫過於在交收單位時的維修責任以及扣款爭議，主要原因可能在文字合約上較難詳列每項細節，或沒有經由物業代理講解跟進而自行安排租賃。最終在雙方不同的價值觀、條款的理解度及對合約的隱含條款一知半解下引起糾紛。 簡單情況包括損壞是否屬於人為因素，還是自然損耗。較容易...

近日就發展郊野公園用地又掀起了一場新的討論，跟以往一樣，正反雙方都有各自的論點。這些討論令我想起數年前朋友托我研究將軍澳百勝角一帶的農地發展。 百勝角位於將軍澳市中心邊陲位置，在日出康城的東北方，毗鄰清水灣郊野公園。現時大部分的農地都被規劃為綠化地帶，要發展私人住宅項目的話...

若果租約內沒有明確訂立維修責任是由誰去來負責，而雙方又不能妥善協商的話，那麼最後應該怎樣去處理？ 例如最近天氣炎熱，冷氣機滴水問題不時出現。滴水是由於冷氣在制冷時，產生了水分，而排水管可能因塵埃及污物的原因阻塞了，導致積水由吹風位漏出來。正常處理方法是需要聘請專業的冷氣師傅上門通去水位及清洗才能完整地解決問題。 那麼這些費用應該由誰來支付？租客又可否用租金去扣掉此維修費？筆者查閱過一些類似的民事訴訟案件的判決，提及到交租是獨立於租約內其他的承諾，即使業主沒有履行其他租約內的責任，租客亦需要繼續交租的。另外，除非在租約有明確規定，業主是沒有責任在租約期間維修物業的，但在租賃開始時物業需要是可適合居住的狀態。 由此，業主不是一定要對所有維修負責的。為了減少紛爭，除了在租約上訂明冷氣維修責任外，建議亦可以訂明當冷氣滴水時，上門清潔的費用由誰負責。  ____________________________________________________________ Chill住收租，煩惱Say No！ Email   |   Whatsapp：(8

最近報章不時有報道，臨近各大專院校新學年開始，鄰近各院校的屋苑均錄得留學生租務成交。由於大專院校宿舍供應緊張，而留學生在香港亦沒有固定居所，他們很流行幾個學生合租一個住宅單位，既可以分擔租金開支、亦可以共用單位甚至會所設施。除了留學生外，近年亦有不少外地畢業生選擇留港工作，...