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作家相片中原測量師行Centaline Surveyors

逆市擴張


雖然經濟環境因新冠肺炎疫情關係轉差,好多商舖選擇結業,大家行經彌敦道時會見到好多商舖以短租形式轉為「散貨場」。但另一方面,最近亦見到不少商舖停業後好快就有新的商舖開張,筆者太太就不期然問我,這個時間還開新舖做生意,不擔心賠本嗎?我就如下解釋給她。


很多時做生意,最大的經營成本就是舖租,可以佔成本一半或以上。但因疫情關係,很多舖位的租金已經大幅下降,尤其是影響最深的飲食行業,一些大面積的舖位例如在中環某食肆的舖租,最新的業主開價已經比上一手租金下調接近一半,令一些朋友已經考慮在那邊創業。大家須知道這類型的舖租約一般都比較長,如果經營者有充裕的資金去捱一年半載,等待疫情過後經濟反彈時,他或她就可以長時間享受一個平租金。再舉一個例子,筆者公司對面一個舖位,原先是經營炸雞連鎖店,日前結業後好快已經有另外一間經營米線的商舖進駐。


正所謂「有危就有機」,一些以往負擔不起的一線「靚舖」,現在的減租潮不只提供機會給創業者,也可以令現有經營者轉移陣地去這些「靚舖」。當然做任何生意都有風險,經營者當然也要計清楚條數。


作者為中原測量師行執行董事張競達先生


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