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【地產730專欄】地盤類型


地盤類型

根據建築物(規劃)規例,香港所有地盤不論住宅或非住宅,都設有准許上蓋面積,即並不是整個地盤百分百面積都可以興建建築物,目的是避免大廈與大廈之間沒有空間,同時亦為大廈內更多的單位帶來充足的空氣流通及採光。


至於上蓋面積百分率的多少,除了取決於建築物用途(住用或非住用)及建築物高度外,另一關鍵就是地盤類型。


從建築物規例下,香港所有地盤主要分為三類:乙類地盤是指緊連2條闊度均不少於4.5米的指明街道的街角地盤;丙類地盤是指緊連3條闊度均不少於4.5米的指明街道的街角地盤;至於甲類地盤則指緊連一條闊度不少於4.5米的指明街道或緊連多於一條該類街道的、並非乙類地盤或丙類地盤的地盤。


基於丙類地盤多面向街,空氣流通或採光亦相對充足,故容許較高的上蓋面積百分率。舉例說明,假如住用建築物之高度為61米以上,甲類地盤之上蓋面積百分率為33.33%,至於丙類地盤則有40%。


上蓋面積直接影響發展或重建項目的實用率,故此在一般情況下,街角地盤的地價比單邊向街地盤為高。


作者為中原測量師行聯席董事(專業估價部) 吳庭琛先生




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