上回筆者分享過最近追看的內地電視劇「安家」，劇𥚃透過一個地產代理分店，圍繞店裏的人和事發展不同的小故事，今次繼續「劇透」當中比較深刻的故事。
劇中有一對很恩愛的年老夫婦、宋老師和江奶奶，由於宋老師患上絕症，江奶奶打算把自住的老房子出售套現來醫病。不過江奶奶的物業是由父母繼承過來，父母當時把物業分給江奶奶三姊妹，而她的姊妹也分別過身，業權現在由兩位外甥繼承。
說到這裏，大家應該都料到故事發展也不會順利，由於物業經過這麼多年，已經升值不少，而人類總要重複同樣的錯誤，這個時候各種因財失義的行為亦會盡現，故事最後也是悲劇收場。上一輩人辛苦經營的財富，留給後人承傳原意是希望大家過些幸福的日子，但現實就是往往引起不必要的紛爭。
在香港物業的業權分兩類，俗稱長命契的聯權共有（Joint tenant）、及分權共有（Tenant in common）。類似江奶奶的案例應該屬於分權共有，各持分者擁有物業一個百分比的權益，所以在出租或出售整個物業時也需要得到所有持分者同意。為避免就財產處理產生紛歧，有些家族會成立信託去管理資產，亦有些會委托獨立管理人，處理物業資產運作，除了可以有效地把物業妥善管理及增值，最重要是避免了因不同意見産生衝突。
作者為中原測量師行租務管理部高級經理 潘志業先生
