【地產730專欄】香港新CBD—北部都會區

施政報告提及到「北部都會區」是香港未來的策略發展據點，政府亦會全力推進「北部都會區」建設，未來住宅商業供應都在北部都會區。

過往香港的經濟樞紐都是集中在中環金鐘一帶，但隨著環球經濟的轉變及大灣區發展的遠景下，情況將會逐漸改變。

住宅方面，「北部都會區」古洞發展是於上水跟天水圍中間多開一個新市鎮，發展上應該沒有問題。香港過往都有不少發展新市鎮的成功例子如沙田、上水、粉嶺沿線。我認為新市鎮其中一個要點是能夠自給自足，提供就業機會，如果將來古洞區能夠融入大灣區，可以配合鄰近的科技配套，有跨境到前海的就業機會。

提到商業發展機會，「北部都會區」另一個目標是將金鐘、中環等慢慢遷移到北部，連接內地，深港融合，成為下一個新CBD。香港的經濟始終是外向型，會因國際性的情況有所改變，以現時環球氣氛所見，過往很多外資的香港經濟活動，相信接下來的數年會向內地慢慢靠攏。要配合國家大灣區發展，經濟中心如果停留在金鐘、中環一帶，距離相對較遠。今次施政報告比較實際的關鍵，就是因為發展都會區同時，也發展交通配套。「北部都會區」可以將內地與香港現有的金融設施連貫，以靠科技連接，也可以靠交通配套拉近距離，令整個發展更好。

作者為中原測量師行執行董事張競達先生

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