作為業主第一次出租物業的話,第一次新手上路難免會比較擔心。一方面現在經濟環境較差,擔心遇上欠租問題; 另一方面又驚租客入住後不會愛惜物業,到收樓時狀況不堪入目。作為新手業主,可以怎樣保障自己呢?
業主可以在物業出租前先評估物業現在狀況,以及內在的家電設備,確保物業是在安全及沒有問題情況下才放租。在出租前業主亦應先作出適當維修,以免出租後遇上更大的問題。例如是浴缸懷疑滲水的話,應儘快找師傅徹底維修及更換,以免日後與租客及樓下業主產生糾紛。若出租後滲水情況嚴重,到那時才相約租客上門檢查及報價的話,困難便會大增。除了有機會與租客在維修時間及工程所引致的不便產生爭執,業主或需向租客不便作出賠償才能解決問題。
記錄家電資料 減日後紛爭
若放租的是一手大型屋苑新盤,業主便需要緊貼租金行情及市場反應。因為同一屋苑的業主們會同時放盤,租盤供應大增,而物業內部狀況是幾乎一樣,租客便會以租金作為主要考慮的因素,引致租金價格會競爭得非常激烈。所以新盤業主叫價不應太進取,需適時調整,儘早將物業出租才是上策。
而與新租客交收物業時,業主也可以花時間拍照及製作關於物業狀況及電器資料的紀錄,以減少雙方在租賃生效後產生的紛爭。業主亦應與租客保持良好關係,在物業出租後,物業內若發生問題,租客才會與業主好好溝通。例如是接獲屋宇署發出的復原違例建築命令,若沒有依照時間好好遵從,業主有機會需要上庭及被判罰款。
業主亦可以選擇購買出租保險,為物業提供多一重保障。出租保險主要在租客拖欠租金時提供了租金保障,以及補償在追租及收回物業時所產生的法律費用。部份保險亦有包括家居的部份,例如是保障租客惡意破壞的損毀,及保障裝修工程期間,因意外導致的家居財物損失。每年保費亦只是數百元起,實在值得考慮。
作者為中原測量師行租務管理部經理 廖立嘉先生