預繳租金就可以減低欠租風險？

近年來，部分業主傾向要求租戶預付半年或一年的租金，認為此舉可有效降低欠租風險，部分業主甚至因此略為下調租金。然而，此做法雖具備一定優勢，但亦可能衍生其他潛在問題。

在租賃市場中，標準租賃協議通常要求租戶支付按金及租金上期，其後按租約約定日期逐月繳交租金。預付租金的安排看似能降低欠租風險，但實際操作中可能出現意想不到的問題。

曾有業主向本公司求助，其於兩年前將一住宅物業租予一家庭，租戶同意預付兩年租金。租約簽訂後，雙方未有進一步聯繫。直至租約即將到期，業主欲商討續約事宜時，卻發現無法聯繫租戶。期間，物業管理處曾因冷氣滴水問題上門，但屢次無人應門。最終，業主只得委託專業租務專員，通過土地審裁處申請收回物業。

此類情況不僅耗費業主大量時間處理收樓事宜，更可能導致重大的經濟損失。因此，業主與租戶應保持定期溝通，業主甚至可主動提出為物業進行簡易檢查，以及早發現潛在問題，並了解租戶使用物業的狀況。如果你有任何租賃問題，歡迎致電(852) 21396698查詢，我哋租務專員會協助你解決各種租賃問題！

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