鄰近單位變成凶宅 租客可否因此而退租？
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- 2022年11月9日
- 讀畢需時 1 分鐘
已更新：2023年9月19日
凶宅對大部分人來說，都是要遠離、想避開的地方。不過，假如租客所居住的鄰近單位發生嚴重命案成為「凶宅」。這樣租客可否因此為理由，提前退租呢？
答案當然是不可以！因為在香港的租賃條款當中，除了單位內外有結構上的安全問題。例如單位或整棟大樓發生火災，導致結構出現問題讓租客生命安全受到影響。這樣，租客才能因此而提前退租，否則租客不能因為鄰近單位成為「凶宅」就退租，只能等到「死約」完結，在「生約」期向業主提出退租要求。
因鄰近單位成為「凶宅」，是沒有一個實質的條件、影響。如果租客認為該「凶宅」讓自己很害怕，這只是租客心裏有疑慮或情緒問題，不能夠構成直接退租的原因，業主基本上是可以直接拒絕退租要求。
另外，業主出租單位是沒有任何的法律或實質條款，保證單位環境的情況是怎樣。只要業主和租客雙方簽訂租約，即代表租客已經接受單位的所有條件，包括單位環境是如何。不過若果租客不滿單位的環境狀況、想提前退租，而業主又同意提早終止租約，退租亦可以成立。但雙方應簽訂一份退租協議，避免將來出現爭議。
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